735 Rue VICTOR-CORDEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 102,2 m² · constr. 1958 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 235 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495339020000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
54048495339020000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 28 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 297 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 523 657 $ Poids 93 % |
| 2 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 383 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 880 $ Poids 93 % |
| 3 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 179 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 453 381 $ Poids 87 % |
| 4 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 553 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 687 $ Poids 87 % |
| 5 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 374 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 441 294 $ Poids 85 % |
| 6 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 194 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 452 784 $ Poids 85 % |
| 7 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 542 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 425 392 $ Poids 82 % |
| 8 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 271 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +29 548 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 290 $ Poids 80 % |
| 9 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 445 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −1 110 $ | 110 181 $ Poids 79 % |
| 10 | 16065, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-27 · 317 m · Vendu 90 000 $ (909 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 94 844 $ Poids 79 % |
| 11 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 260 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 229 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 525 729 $ Poids 78 % |
| 12 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 840 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 515 283 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.