16625 Avenue COTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 102 m² · constr. 1972 · terrain 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 235 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495339152100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
54048495339152100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 35 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 368 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 315 $ Poids 93 % |
| 2 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 310 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 546 505 $ Poids 93 % |
| 3 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 176 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 483 064 $ Poids 87 % |
| 4 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 555 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 434 749 $ Poids 87 % |
| 5 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 202 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 482 081 $ Poids 85 % |
| 6 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 394 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 107 $ Poids 84 % |
| 7 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 548 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 452 786 $ Poids 81 % |
| 8 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 275 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 503 023 $ Poids 80 % |
| 9 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 243 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 627 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 525 127 $ Poids 79 % |
| 10 | 16065, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-27 · 306 m · Vendu 90 000 $ (909 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 101 053 $ Poids 79 % |
| 11 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 443 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 117 851 $ Poids 79 % |
| 12 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 862 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 534 416 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.