840 Rue VICTOR-CORDEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 139,1 m² · constr. 1968 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 298 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495339258900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
54048495339258900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 56 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 236 m · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 112 998 $ Poids 97 % |
| 2 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 144 m · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 627 744 $ Poids 93 % |
| 3 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 108 m · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 635 578 $ Poids 84 % |
| 4 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 825 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 390 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 653 640 $ Poids 69 % |
| 5 | 16580, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-06-04 · 217 m · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 485 494 $ Poids 66 % |
| 6 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 947 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −13 345 $ | 126 129 $ Poids 62 % |
| 7 | 17475, avenue Fredette, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 856 m · Vendu 592 000 $ (3 902 $/m²) 151,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −24 585 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 515 680 $ Poids 62 % |
| 8 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 594 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +39 549 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 483 797 $ Poids 58 % |
| 9 | 1445, rue d'Amour, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 872 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +26 157 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 629 $ Poids 57 % |
| 10 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 599 437 $ Poids 56 % |
| 11 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 698 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +41 722 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 512 409 $ Poids 55 % |
| 12 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 542 111 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.