16620 Avenue COTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 95,3 m² · constr. 1966 · terrain 611,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 217 400 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495339514900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
54048495339514900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 26 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 212 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 454 153 $ Poids 94 % |
| 2 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 226 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 504 953 $ Poids 94 % |
| 3 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 273 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 470 010 $ Poids 93 % |
| 4 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 329 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 506 393 $ Poids 88 % |
| 5 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 480 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 503 101 $ Poids 84 % |
| 6 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 546 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 406 585 $ Poids 79 % |
| 7 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 162 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −16 266 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 456 192 $ Poids 79 % |
| 8 | 16065, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-27 · 302 m · Vendu 90 000 $ (909 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 95 308 $ Poids 79 % |
| 9 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 549 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 427 617 $ Poids 78 % |
| 10 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 329 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 278 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 510 449 $ Poids 77 % |
| 11 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 293 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 245 154 $ Poids 74 % |
| 12 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 705 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 365 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.