16650 Avenue COTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 93,6 m² · constr. 1972 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 229 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495339713500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
54048495339713500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 32 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 248 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 499 834 $ Poids 95 % |
| 2 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 249 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 480 252 $ Poids 95 % |
| 3 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 192 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 463 051 $ Poids 95 % |
| 4 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 505 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 357 $ Poids 86 % |
| 5 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 309 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 158 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 501 592 $ Poids 84 % |
| 6 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 301 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 249 494 $ Poids 79 % |
| 7 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 526 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 436 162 $ Poids 76 % |
| 8 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 682 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 450 503 $ Poids 76 % |
| 9 | 16065, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-27 · 326 m · Vendu 90 000 $ (909 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 97 235 $ Poids 76 % |
| 10 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 521 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 136 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 416 364 $ Poids 76 % |
| 11 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 137 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 465 547 $ Poids 74 % |
| 12 | 16820, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 153 m · Vendu 524 280 $ (6 110 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 581 $ · Ajust. superficie +23 831 $ · Ajust. âge +15 728 $ | 612 420 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.