1095-1135 Rue BOLDUC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
925 700 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 386,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 233,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,4 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,8 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 900 $
Rôle antérieur 475 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495340105700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
475 100 $
ID provincial
54048495340105700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 93 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (2 844 $/m²) 349,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +52 054 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 029 717 $ Poids 18 % |
| 2 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +131 607 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 909 298 $ Poids 11 % |
| 3 | 915, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-09-09 · 960 m · Vendu 172 128 $ (343 $/m²) 501,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 726 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge +17 213 $ | 204 275 $ Poids 6 % |
| 4 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 624 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 236 124 $ Poids 5 % |
| 5 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +47 874 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 411 026 $ Poids 5 % |
| 6 | 16825, avenue Lusignan, Saint-Hyacinthe 2024-09-17 · 530 m · Vendu 599 900 $ (2 485 $/m²) 241,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +149 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 903 $ Poids 4 % |
| 7 | 750, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-09-03 · 2.6 km · Vendu 1 350 000 $ (3 235 $/m²) 417,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −49 982 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 290 112 $ Poids 3 % |
| 8 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +114 117 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 890 548 $ Poids 2 % |
| 9 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie +218 975 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 557 928 $ Poids 2 % |
| 10 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 970 691 $ Poids 1 % |
| 11 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie +368 850 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 826 778 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.