17505 Avenue PHILIE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 105,8 m² · constr. 1990 · terrain 485,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 295 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495340308600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
54048495340308600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
412 450 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 135 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 174 768 $ Poids 94 % |
| 2 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 210 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 493 051 $ Poids 93 % |
| 3 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 344 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 418 120 $ Poids 92 % |
| 4 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 427 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 620 589 $ Poids 91 % |
| 5 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 169 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 380 708 $ Poids 90 % |
| 6 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 163 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 376 146 $ Poids 89 % |
| 7 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 528 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 533 462 $ Poids 87 % |
| 8 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 544 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 609 650 $ Poids 87 % |
| 9 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 266 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 699 680 $ Poids 87 % |
| 10 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 540 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 520 619 $ Poids 85 % |
| 11 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 588 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 483 566 $ Poids 84 % |
| 12 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 552 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 595 570 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.