17525 Avenue PHILIE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 80,3 m² · constr. 1987 · terrain 430,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 197 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495340417400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
54048495340417400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 20 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17155, avenue du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 227 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 422 018 $ Poids 91 % |
| 2 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 646 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 459 384 $ Poids 82 % |
| 3 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 767 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +21 934 $ | 237 446 $ Poids 75 % |
| 4 | 17795, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2025-10-24 · 398 m · Vendu 177 321 $ (2 361 $/m²) 75,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −7 093 $ | 192 798 $ Poids 73 % |
| 5 | 17885, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 435 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 010 $ Poids 72 % |
| 6 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 576 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 517 697 $ Poids 68 % |
| 7 | 17840, avenue Perreault, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 520 m · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 576 $ Poids 63 % |
| 8 | 17255, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 645 m · Vendu 410 000 $ (5 445 $/m²) 75,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 441 104 $ Poids 62 % |
| 9 | 18445, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 788 m · Vendu 63 630 $ (713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +802 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge +5 090 $ | 66 348 $ Poids 61 % |
| 10 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 871 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 457 007 $ Poids 61 % |
| 11 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 661 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −29 819 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 481 323 $ Poids 60 % |
| 12 | 17390, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 834 m · Vendu 221 000 $ (2 644 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 240 432 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.