17585 Avenue PHILIE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 119,9 m² · constr. 1990 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 253 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495340754000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
54048495340754000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 443 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 441 600 $ Poids 91 % |
| 2 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 475 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 553 664 $ Poids 86 % |
| 3 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 221 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge −12 010 $ | 117 654 $ Poids 85 % |
| 4 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 355 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 447 629 $ Poids 84 % |
| 5 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 240 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +25 194 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 526 883 $ Poids 84 % |
| 6 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 584 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 835 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 663 665 $ Poids 77 % |
| 7 | 17445, av. Philie, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 104 m · Vendu 370 000 $ (3 410 $/m²) 108,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 414 473 $ Poids 73 % |
| 8 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 808 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 485 611 $ Poids 72 % |
| 9 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 583 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +28 329 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 565 164 $ Poids 71 % |
| 10 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 393 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 540 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 661 106 $ Poids 71 % |
| 11 | 560, rue Sainte-Marthe, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 303 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 522 854 $ Poids 70 % |
| 12 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 828 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 628 696 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.