17560 Avenue PHILIE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 103,1 m² · constr. 1990 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 248 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495340888700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
54048495340888700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 37 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 82 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 172 482 $ Poids 98 % |
| 2 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 109 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 375 720 $ Poids 94 % |
| 3 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 367 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 612 830 $ Poids 93 % |
| 4 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 103 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 371 533 $ Poids 92 % |
| 5 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 266 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 486 573 $ Poids 88 % |
| 6 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 319 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 690 414 $ Poids 88 % |
| 7 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 555 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 477 657 $ Poids 87 % |
| 8 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 392 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 412 469 $ Poids 86 % |
| 9 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 545 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 602 193 $ Poids 86 % |
| 10 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 449 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 474 813 $ Poids 84 % |
| 11 | 18240, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 605 m · Vendu 424 000 $ (4 073 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 469 710 $ Poids 84 % |
| 12 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 600 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 514 001 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.