17445 Avenue PHILIE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 108,5 m² · constr. 1995 · terrain 147,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,8 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 210 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495341011400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
54048495341011400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
412 450 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 25 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 203 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 512 655 $ Poids 95 % |
| 2 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 347 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 435 271 $ Poids 94 % |
| 3 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 171 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +2 543 $ | 181 292 $ Poids 89 % |
| 4 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 449 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 643 347 $ Poids 89 % |
| 5 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 497 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 539 532 $ Poids 89 % |
| 6 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 514 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 631 733 $ Poids 87 % |
| 7 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 198 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 394 820 $ Poids 84 % |
| 8 | 17445, av. Philie, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 2 m · Vendu 370 000 $ (3 410 $/m²) 108,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 285 $ Poids 84 % |
| 9 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 193 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 389 308 $ Poids 84 % |
| 10 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 516 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 539 736 $ Poids 83 % |
| 11 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 263 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +29 857 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 726 071 $ Poids 82 % |
| 12 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 579 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 500 726 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.