17455 Avenue PHILIE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 115,8 m² · constr. 1995 · terrain 351 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 227 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495341080700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
54048495341080700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 41 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 204 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 530 171 $ Poids 91 % |
| 2 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 346 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 450 548 $ Poids 90 % |
| 3 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 445 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 445 393 $ Poids 89 % |
| 4 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 421 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 218 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 558 430 $ Poids 82 % |
| 5 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 504 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 555 945 $ Poids 81 % |
| 6 | 17445, av. Philie, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 9 m · Vendu 370 000 $ (3 410 $/m²) 108,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 732 $ Poids 79 % |
| 7 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 520 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 651 896 $ Poids 78 % |
| 8 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 443 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 759 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 664 324 $ Poids 78 % |
| 9 | 560, rue Sainte-Marthe, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 264 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 011 $ Poids 74 % |
| 10 | 17515, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 467 m · Vendu 515 933 $ (4 673 $/m²) 110,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 808 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge −30 956 $ | 545 403 $ Poids 74 % |
| 11 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 276 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge −8 674 $ | 118 895 $ Poids 73 % |
| 12 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 162 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge +2 543 $ | 187 472 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.