17420 Avenue PHILIE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 102,2 m² · constr. 1985 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 219 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495341235300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
54048495341235300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 25 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 175 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −5 933 $ | 167 483 $ Poids 97 % |
| 2 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 189 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 364 933 $ Poids 94 % |
| 3 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 186 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 361 446 $ Poids 92 % |
| 4 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 425 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 595 244 $ Poids 91 % |
| 5 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 305 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 677 050 $ Poids 89 % |
| 6 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 475 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 585 082 $ Poids 88 % |
| 7 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 535 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 464 437 $ Poids 88 % |
| 8 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 244 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 538 $ Poids 87 % |
| 9 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 540 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 533 $ Poids 87 % |
| 10 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 543 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 499 295 $ Poids 86 % |
| 11 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 424 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 473 032 $ Poids 86 % |
| 12 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 390 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 403 686 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.