17450 Avenue PHILIE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 98,7 m² · constr. 1992 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 232 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495341354100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
54048495341354100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 31 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 157 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 452 $ Poids 98 % |
| 2 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 173 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 371 243 $ Poids 96 % |
| 3 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 169 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 367 437 $ Poids 93 % |
| 4 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 305 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 682 163 $ Poids 90 % |
| 5 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 413 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 606 187 $ Poids 87 % |
| 6 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 427 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 466 105 $ Poids 86 % |
| 7 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 537 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 472 526 $ Poids 85 % |
| 8 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 553 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 581 522 $ Poids 85 % |
| 9 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 553 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 508 217 $ Poids 84 % |
| 10 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 488 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 887 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 595 890 $ Poids 82 % |
| 11 | 871, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-09-19 · 159 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 396 812 $ Poids 79 % |
| 12 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 615 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 653 026 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.