17540 Avenue PHILIE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 104,1 m² · constr. 1984 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 330 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495341740200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
54048495341740200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 58 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 102 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 168 244 $ Poids 96 % |
| 2 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 379 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 597 704 $ Poids 93 % |
| 3 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 125 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 366 618 $ Poids 93 % |
| 4 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 120 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 362 982 $ Poids 91 % |
| 5 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 259 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 097 $ Poids 90 % |
| 6 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 390 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 407 662 $ Poids 88 % |
| 7 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 314 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 683 570 $ Poids 88 % |
| 8 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 529 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 405 $ Poids 87 % |
| 9 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 549 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 466 345 $ Poids 87 % |
| 10 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 570 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 529 639 $ Poids 84 % |
| 11 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 442 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 476 792 $ Poids 84 % |
| 12 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 587 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 501 452 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.