17470 Avenue CHARRON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 106,6 m² · constr. 1985 · terrain 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 277 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495341908400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
54048495341908400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
414 950 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 45 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 358 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 607 888 $ Poids 93 % |
| 2 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 159 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge −5 933 $ | 171 208 $ Poids 92 % |
| 3 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 316 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 096 $ Poids 92 % |
| 4 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 449 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 597 235 $ Poids 90 % |
| 5 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 458 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 412 894 $ Poids 89 % |
| 6 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 150 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 373 060 $ Poids 89 % |
| 7 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 470 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 474 067 $ Poids 88 % |
| 8 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 150 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 368 962 $ Poids 88 % |
| 9 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 580 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 535 260 $ Poids 85 % |
| 10 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 361 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 481 740 $ Poids 84 % |
| 11 | 17445, av. Philie, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 111 m · Vendu 370 000 $ (3 410 $/m²) 108,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 382 545 $ Poids 83 % |
| 12 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 375 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +23 337 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 692 150 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.