610 Rue DESRANLEAU O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 92,9 m² · constr. 1950 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 209 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495343665700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
54048495343665700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 377 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 456 079 $ Poids 92 % |
| 2 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 396 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 414 715 $ Poids 90 % |
| 3 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 307 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 322 204 $ Poids 88 % |
| 4 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 330 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 148 591 $ Poids 86 % |
| 5 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 246 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 391 107 $ Poids 82 % |
| 6 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 310 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 321 619 $ Poids 82 % |
| 7 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 539 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 642 $ Poids 82 % |
| 8 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 359 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 668 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 383 332 $ Poids 78 % |
| 9 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 492 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −23 680 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 645 134 $ Poids 77 % |
| 10 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 700 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 034 $ Poids 76 % |
| 11 | 17155, avenue du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 406 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +25 780 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 456 574 $ Poids 76 % |
| 12 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 748 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 031 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.