625 Rue DESRANLEAU O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 100,3 m² · constr. 1959 · terrain 407,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 202 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495343831400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
54048495343831400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
415 537 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 284 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 154 857 $ Poids 96 % |
| 2 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 261 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 335 873 $ Poids 94 % |
| 3 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 375 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 401 778 $ Poids 93 % |
| 4 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 263 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 334 260 $ Poids 91 % |
| 5 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 261 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 423 617 $ Poids 91 % |
| 6 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 395 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 784 $ Poids 90 % |
| 7 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 321 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 518 409 $ Poids 90 % |
| 8 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 465 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 670 529 $ Poids 85 % |
| 9 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 616 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 510 018 $ Poids 83 % |
| 10 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 440 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 450 605 $ Poids 82 % |
| 11 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 649 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 138 $ Poids 81 % |
| 12 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 683 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 520 514 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.