540 Rue DESRANLEAU O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 91,7 m² · constr. 1958 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 230 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495343968600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
54048495343968600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 26 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 345 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 452 826 $ Poids 93 % |
| 2 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 372 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 428 997 $ Poids 90 % |
| 3 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 323 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 319 988 $ Poids 85 % |
| 4 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 352 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 147 575 $ Poids 82 % |
| 5 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 570 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 479 580 $ Poids 81 % |
| 6 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 205 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 404 612 $ Poids 80 % |
| 7 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 662 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 485 489 $ Poids 79 % |
| 8 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 326 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 319 569 $ Poids 78 % |
| 9 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 707 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 864 $ Poids 77 % |
| 10 | 17155, avenue du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 447 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 453 283 $ Poids 77 % |
| 11 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 538 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge +1 097 $ | 231 636 $ Poids 77 % |
| 12 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 317 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 295 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 380 705 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.