580-590 Rue NOLIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 186,5 m² · constr. 1956 · terrain 440,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 290 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495344261700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
54048495344261700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 117 m · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 282 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 546 882 $ Poids 85 % |
| 2 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 459 m · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 741 238 $ Poids 84 % |
| 3 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 497 m · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 540 592 $ Poids 73 % |
| 4 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 841 m · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 608 759 $ Poids 62 % |
| 5 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 352 823 $ Poids 55 % |
| 6 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 746 037 $ Poids 52 % |
| 7 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 321 103 $ Poids 50 % |
| 8 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 860 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +30 126 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 721 690 $ Poids 43 % |
| 9 | 17475, avenue Fredette, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 841 m · Vendu 592 000 $ (3 902 $/m²) 151,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +67 902 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 608 167 $ Poids 41 % |
| 10 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 666 $ Poids 34 % |
| 11 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 866 m · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −60 224 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 715 029 $ Poids 30 % |
| 12 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 807 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 467 533 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.