530-540 Rue NOLIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 197,7 m² · constr. 1955 · terrain 440,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 273 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495344483900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
54048495344483900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 49 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 484 m · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +49 902 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 766 300 $ Poids 72 % |
| 2 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 136 m · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 336 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 565 936 $ Poids 70 % |
| 3 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 476 m · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 554 196 $ Poids 65 % |
| 4 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 853 m · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 623 772 $ Poids 63 % |
| 5 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 983 m · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 768 211 $ Poids 55 % |
| 6 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +18 180 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 361 784 $ Poids 49 % |
| 7 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +20 894 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 329 051 $ Poids 43 % |
| 8 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 896 m · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −40 149 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 735 103 $ Poids 40 % |
| 9 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 881 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +52 924 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 744 488 $ Poids 35 % |
| 10 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 478 006 $ Poids 33 % |
| 11 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +19 090 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 962 $ Poids 29 % |
| 12 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie −22 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 801 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.