535 Rue NOLIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 159,1 m² · constr. 1949 · terrain 439,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 120 600 $ +289.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495344780800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
54048495344780800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 65 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 171 m · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 500 268 $ Poids 93 % |
| 2 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 462 m · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −36 475 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 679 923 $ Poids 75 % |
| 3 | 17475, avenue Fredette, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 800 m · Vendu 592 000 $ (3 902 $/m²) 151,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 554 704 $ Poids 71 % |
| 4 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 664 m · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +29 074 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 680 653 $ Poids 65 % |
| 5 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 509 m · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −25 529 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 483 222 $ Poids 63 % |
| 6 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 740 m · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie +43 021 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 673 756 $ Poids 59 % |
| 7 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 762 m · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 122 042 $ Poids 59 % |
| 8 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 693 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +54 838 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 647 122 $ Poids 57 % |
| 9 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 360 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge −13 345 $ | 136 347 $ Poids 56 % |
| 10 | 16990, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 610 m · Vendu 545 000 $ (3 680 $/m²) 148,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 555 744 $ Poids 55 % |
| 11 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 562 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 541 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 642 416 $ Poids 50 % |
| 12 | 18520, rue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 954 m · Vendu 900 000 $ (6 401 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +59 211 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 949 076 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.