17045 Avenue LUSSIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 101,2 m² · constr. 1984 · terrain 751,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 282 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495345578700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
54048495345578700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 50 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 56 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 395 $ Poids 95 % |
| 2 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 292 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 459 998 $ Poids 95 % |
| 3 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 226 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 471 053 $ Poids 91 % |
| 4 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 441 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 056 $ Poids 91 % |
| 5 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 167 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 519 $ Poids 87 % |
| 6 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 556 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 165 789 $ Poids 86 % |
| 7 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 527 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 361 261 $ Poids 86 % |
| 8 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 254 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 196 $ Poids 86 % |
| 9 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 576 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 589 370 $ Poids 84 % |
| 10 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 154 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +26 837 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 530 554 $ Poids 84 % |
| 11 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 531 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 358 028 $ Poids 83 % |
| 12 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 500 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 562 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.