17090 Avenue SAINT-LOUIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
736 400 $
Autre · 2 905 $/m² · 253,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 781,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 781,3 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 600 $
Rôle antérieur 818 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495345633700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
745 600 $
Rôle antérieur
818 800 $
ID provincial
54048495345633700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 84 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16565, avenue Lajoie, Saint-Hyacinthe 2026-01-28 · 557 m · Vendu 805 000 $ (3 095 $/m²) 260,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 925 641 $ Poids 79 % |
| 2 | 740, 750, 760, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-21 · 851 m · Vendu 400 000 $ (1 689 $/m²) 236,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 473 170 $ Poids 56 % |
| 3 | 610-630, rue Juliette-Pétrie, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 146 m · Vendu 135 554 $ (645 $/m²) 210,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 029 $ · Ajust. superficie +14 001 $ · Ajust. âge +2 033 $ | 163 617 $ Poids 54 % |
| 4 | 595, rue Biron, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 163 m · Vendu 585 000 $ (2 856 $/m²) 204,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +69 554 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 626 831 $ Poids 54 % |
| 5 | 15143, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 230 $/m²) 273,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 303 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 635 038 $ Poids 49 % |
| 6 | 645 et 665, rue Brunette O., Saint-Hyacinthe 2026-02-06 · 553 m · Vendu 460 000 $ (2 231 $/m²) 206,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +52 759 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 582 700 $ Poids 46 % |
| 7 | 260 et 262, avenue Saint-Simon, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 074 $/m²) 265,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 871 $ Poids 44 % |
| 8 | 16375, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 453 $/m²) 243,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 967 959 $ Poids 40 % |
| 9 | 445, Avenue de la Concorde Nord, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 662 500 $ (2 867 $/m²) 231,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +32 107 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 769 211 $ Poids 39 % |
| 10 | 1700-1708, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 993 m · Vendu 758 000 $ (3 542 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 265 $ · Ajust. superficie +69 956 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 819 420 $ Poids 38 % |
| 11 | 17035, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2024-09-13 · 65 m · Vendu 575 000 $ (2 245 $/m²) 256,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 630 585 $ Poids 38 % |
| 12 | 16565, avenue Lajoie, Saint-Hyacinthe 2024-10-29 · 557 m · Vendu 670 000 $ (2 576 $/m²) 260,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 843 569 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.