620 Rue CHARBONNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 118,7 m² · constr. 1983 · terrain 980,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 305 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495346098900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
54048495346098900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 460 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 467 382 $ Poids 87 % |
| 2 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 60 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 354 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 624 806 $ Poids 82 % |
| 3 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 279 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge +33 243 $ | 496 375 $ Poids 81 % |
| 4 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 437 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +19 319 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 371 $ Poids 79 % |
| 5 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 671 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 606 125 $ Poids 78 % |
| 6 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 671 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 130 671 $ Poids 73 % |
| 7 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 638 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 724 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 651 401 $ Poids 72 % |
| 8 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 357 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 801 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 496 051 $ Poids 71 % |
| 9 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 805 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 531 573 $ Poids 71 % |
| 10 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 636 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge −13 345 $ | 115 706 $ Poids 70 % |
| 11 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 717 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 129 $ Poids 70 % |
| 12 | 1445, rue d'Amour, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 745 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 487 211 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.