17035 Avenue LUSSIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
783 600 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 256,1 m² · constr. 1986 · terrain 642,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 500 $
Rôle antérieur 408 800 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495346430100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
540 500 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
54048495346430100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 87 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 379 463 $ Poids 37 % |
| 2 | 16825, avenue Lusignan, Saint-Hyacinthe 2024-09-17 · 250 m · Vendu 599 900 $ (2 485 $/m²) 241,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge +17 997 $ | 757 190 $ Poids 36 % |
| 3 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 978 m · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +64 525 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 902 898 $ Poids 33 % |
| 4 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 818 705 $ Poids 28 % |
| 5 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −30 629 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 768 031 $ Poids 28 % |
| 6 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 127 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 580 927 $ Poids 19 % |
| 7 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 376 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 979 124 $ Poids 16 % |
| 8 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −16 874 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 441 054 $ Poids 13 % |
| 9 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −27 282 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 346 369 $ Poids 12 % |
| 10 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −39 018 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 757 813 $ Poids 11 % |
| 11 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie −82 318 $ · Ajust. âge −128 155 $ | 1 263 379 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.