625 Rue CHARBONNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 88,4 m² · constr. 1984 · terrain 347,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 210 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495346475500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
54048495346475500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 101 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 495 855 $ Poids 96 % |
| 2 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 98 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 521 $ Poids 90 % |
| 3 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 347 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +21 934 $ | 248 123 $ Poids 90 % |
| 4 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 535 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 495 077 $ Poids 87 % |
| 5 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 624 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 464 680 $ Poids 83 % |
| 6 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 663 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 739 $ Poids 81 % |
| 7 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 610 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 531 986 $ Poids 81 % |
| 8 | 16820, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 254 m · Vendu 524 280 $ (6 110 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 581 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge +47 185 $ | 627 990 $ Poids 80 % |
| 9 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 768 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 528 813 $ Poids 77 % |
| 10 | 17155, avenue du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 660 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 444 232 $ Poids 75 % |
| 11 | 17390, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 523 m · Vendu 221 000 $ (2 644 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 823 $ Poids 71 % |
| 12 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 269 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −23 551 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 445 721 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.