645 Rue CHARBONNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 85,8 m² · constr. 1984 · terrain 400,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 215 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495346596600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
54048495346596600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 356 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +21 934 $ | 244 696 $ Poids 93 % |
| 2 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 84 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 488 807 $ Poids 92 % |
| 3 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 530 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 487 248 $ Poids 84 % |
| 4 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 92 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 631 $ Poids 83 % |
| 5 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 608 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 457 819 $ Poids 83 % |
| 6 | 16820, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 240 m · Vendu 524 280 $ (6 110 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 185 $ | 620 046 $ Poids 81 % |
| 7 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 651 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 057 $ Poids 81 % |
| 8 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 627 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 525 136 $ Poids 78 % |
| 9 | 17155, avenue du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 675 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 437 102 $ Poids 77 % |
| 10 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 768 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 521 512 $ Poids 75 % |
| 11 | 17390, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 509 m · Vendu 221 000 $ (2 644 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 386 $ Poids 74 % |
| 12 | 16530, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 397 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 460 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.