665 Rue CHARBONNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 109,4 m² · constr. 2006 · terrain 408,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 254 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495346767000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
54048495346767000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 72 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 660 544 $ Poids 97 % |
| 2 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 288 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 446 $ Poids 90 % |
| 3 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 361 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 464 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 566 339 $ Poids 87 % |
| 4 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 504 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 404 $ Poids 86 % |
| 5 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 171 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 296 $ Poids 83 % |
| 6 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 603 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 613 901 $ Poids 83 % |
| 7 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 254 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +18 009 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 487 281 $ Poids 81 % |
| 8 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 628 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 678 934 $ Poids 81 % |
| 9 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 314 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge +41 554 $ | 487 692 $ Poids 80 % |
| 10 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 398 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 501 853 $ Poids 80 % |
| 11 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 718 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 543 689 $ Poids 77 % |
| 12 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 744 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 541 556 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.