685 Rue CHARBONNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 109,5 m² · constr. 2006 · terrain 363,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 260 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495346908000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
54048495346908000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 48 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 88 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 660 820 $ Poids 97 % |
| 2 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 279 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 664 $ Poids 91 % |
| 3 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 346 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 566 622 $ Poids 87 % |
| 4 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 517 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 597 $ Poids 86 % |
| 5 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 591 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 614 149 $ Poids 83 % |
| 6 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 164 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 504 $ Poids 83 % |
| 7 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 251 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 487 479 $ Poids 81 % |
| 8 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 383 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 502 045 $ Poids 81 % |
| 9 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 627 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 679 221 $ Poids 81 % |
| 10 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 311 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge +41 554 $ | 487 874 $ Poids 80 % |
| 11 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 731 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 543 929 $ Poids 76 % |
| 12 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 760 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 541 781 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.