640 Rue CHARBONNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 97,1 m² · constr. 1984 · terrain 881,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 252 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495347280100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
54048495347280100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
417 769 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 37 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 51 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 230 $ Poids 94 % |
| 2 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 90 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 519 440 $ Poids 93 % |
| 3 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 367 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 511 477 $ Poids 90 % |
| 4 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 344 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 451 024 $ Poids 89 % |
| 5 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 311 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 462 939 $ Poids 88 % |
| 6 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 73 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 071 $ Poids 87 % |
| 7 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 487 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 521 273 $ Poids 83 % |
| 8 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 147 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 646 $ Poids 83 % |
| 9 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 643 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 353 687 $ Poids 81 % |
| 10 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 673 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 162 317 $ Poids 80 % |
| 11 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 647 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 351 024 $ Poids 77 % |
| 12 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 758 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 554 588 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.