16740 Avenue COTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 90,6 m² · constr. 1972 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 227 800 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495348139300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
54048495348139300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 33 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 191 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 472 119 $ Poids 97 % |
| 2 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 304 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 490 801 $ Poids 96 % |
| 3 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 143 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 456 255 $ Poids 93 % |
| 4 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 564 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 932 $ Poids 86 % |
| 5 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 319 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 245 539 $ Poids 86 % |
| 6 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 635 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 442 586 $ Poids 82 % |
| 7 | 16820, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 106 m · Vendu 524 280 $ (6 110 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 581 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge +15 728 $ | 603 255 $ Poids 79 % |
| 8 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 743 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 239 $ Poids 76 % |
| 9 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 276 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 631 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 493 120 $ Poids 75 % |
| 10 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 741 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 582 $ Poids 74 % |
| 11 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 468 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −19 197 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 430 225 $ Poids 71 % |
| 12 | 16065, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-27 · 385 m · Vendu 90 000 $ (909 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 95 871 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.