16780 Avenue COTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 118,5 m² · constr. 1970 · terrain 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 279 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495348416600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
54048495348416600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 48 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 443 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 444 248 $ Poids 88 % |
| 2 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 124 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge +6 233 $ | 469 000 $ Poids 83 % |
| 3 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 239 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 802 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 586 228 $ Poids 81 % |
| 4 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 488 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 984 $ Poids 78 % |
| 5 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 687 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 569 230 $ Poids 78 % |
| 6 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 578 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 125 021 $ Poids 77 % |
| 7 | 15980, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 489 m · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 587 673 $ Poids 74 % |
| 8 | 1445, rue d'Amour, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 729 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 455 957 $ Poids 70 % |
| 9 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 259 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +47 164 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 914 $ Poids 70 % |
| 10 | 16685, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 85 m · Vendu 430 000 $ (3 717 $/m²) 115,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 483 611 $ Poids 70 % |
| 11 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 867 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 475 487 $ Poids 70 % |
| 12 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 423 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 363 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 466 363 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.