850 Rue SEIGNEURS O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 104,4 m² · constr. 1986 · terrain 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 276 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495350175900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
54048495350175900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
414 950 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 42 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 170 193 $ Poids 96 % |
| 2 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 345 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 604 566 $ Poids 94 % |
| 3 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 81 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 370 822 $ Poids 93 % |
| 4 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 73 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 366 914 $ Poids 91 % |
| 5 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 287 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 817 $ Poids 90 % |
| 6 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 402 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 408 290 $ Poids 88 % |
| 7 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 336 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 684 600 $ Poids 87 % |
| 8 | 18240, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 567 m · Vendu 424 000 $ (4 073 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +33 920 $ | 463 877 $ Poids 86 % |
| 9 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 566 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 471 502 $ Poids 86 % |
| 10 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 577 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 594 084 $ Poids 85 % |
| 11 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 464 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 477 386 $ Poids 83 % |
| 12 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 621 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 530 314 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.