875 Rue SEIGNEURS O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 100,1 m² · constr. 1992 · terrain 242,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 185 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495350290600060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
54048495350290600060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
414 950 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 16 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 54 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 637 $ Poids 99 % |
| 2 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 112 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 373 829 $ Poids 97 % |
| 3 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 104 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 369 829 $ Poids 94 % |
| 4 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 369 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 610 209 $ Poids 91 % |
| 5 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 317 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 686 968 $ Poids 90 % |
| 6 | 18240, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 556 m · Vendu 424 000 $ (4 073 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 463 600 $ Poids 84 % |
| 7 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 520 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 468 876 $ Poids 83 % |
| 8 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 620 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 475 590 $ Poids 83 % |
| 9 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 628 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 511 648 $ Poids 82 % |
| 10 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 276 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −22 315 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 484 624 $ Poids 82 % |
| 11 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 655 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 585 401 $ Poids 81 % |
| 12 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 373 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 410 791 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.