771 Rue SEIGNEURS O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 98,8 m² · constr. 1991 · terrain 211,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 169 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495350754800050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
54048495350754800050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
414 950 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 16 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 13 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge −847 $ | 169 689 $ Poids 99 % |
| 2 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 45 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 98 % |
| 3 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 37 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 898 $ Poids 94 % |
| 4 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 306 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 603 474 $ Poids 90 % |
| 5 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 375 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 679 082 $ Poids 88 % |
| 6 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 463 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 466 303 $ Poids 85 % |
| 7 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 560 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 470 495 $ Poids 84 % |
| 8 | 18240, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 520 m · Vendu 424 000 $ (4 073 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 460 953 $ Poids 84 % |
| 9 | 871, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-09-19 · 63 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 395 172 $ Poids 80 % |
| 10 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 675 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 505 962 $ Poids 79 % |
| 11 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 692 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 578 986 $ Poids 79 % |
| 12 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 598 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 610 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 593 241 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.