17500 Avenue CHARRON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 90 m² · constr. 1985 · terrain 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 270 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495351056900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
54048495351056900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 41 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 562 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 502 668 $ Poids 85 % |
| 2 | 17155, avenue du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 317 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 448 620 $ Poids 84 % |
| 3 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 128 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 342 397 $ Poids 83 % |
| 4 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 600 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 538 551 $ Poids 81 % |
| 5 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 139 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge −5 933 $ | 157 154 $ Poids 80 % |
| 6 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 587 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 146 $ Poids 80 % |
| 7 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 128 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 340 605 $ Poids 76 % |
| 8 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 762 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 466 $ Poids 76 % |
| 9 | 18445, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 769 m · Vendu 63 630 $ (713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +802 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +4 454 $ | 69 172 $ Poids 75 % |
| 10 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 377 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −33 632 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 635 181 $ Poids 73 % |
| 11 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 714 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge +21 934 $ | 250 232 $ Poids 73 % |
| 12 | 17885, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 369 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 777 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.