17585 Avenue GUILBERT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 635,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 231 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495351585900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
54048495351585900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 27 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 89 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 332 689 $ Poids 97 % |
| 2 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 119 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge −16 102 $ | 152 572 $ Poids 97 % |
| 3 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 92 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 331 360 $ Poids 92 % |
| 4 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 358 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge +21 835 $ | 444 084 $ Poids 86 % |
| 5 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 290 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 414 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 543 152 $ Poids 86 % |
| 6 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 415 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 657 831 $ Poids 86 % |
| 7 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 460 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 425 180 $ Poids 85 % |
| 8 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 574 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 490 859 $ Poids 81 % |
| 9 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 606 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 471 973 $ Poids 81 % |
| 10 | 871, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-09-19 · 158 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 258 $ Poids 78 % |
| 11 | 18240, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 569 m · Vendu 424 000 $ (4 073 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −15 274 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 420 433 $ Poids 78 % |
| 12 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 674 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 522 265 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.