17510-17540 Avenue GUILBERT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 167,2 m² · constr. 1972 · terrain 897,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,4 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 366 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495351889100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
54048495351889100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 76 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 378 m · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 522 658 $ Poids 93 % |
| 2 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 329 m · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 698 049 $ Poids 89 % |
| 3 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 743 m · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 553 555 $ Poids 64 % |
| 4 | 17475, avenue Fredette, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 853 m · Vendu 592 000 $ (3 902 $/m²) 151,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +30 244 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 576 429 $ Poids 62 % |
| 5 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 898 m · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +47 329 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 698 909 $ Poids 48 % |
| 6 | 18725, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 690 $/m²) 148,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 882 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 926 $ Poids 48 % |
| 7 | 16990, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 645 m · Vendu 545 000 $ (3 680 $/m²) 148,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +35 143 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 570 647 $ Poids 48 % |
| 8 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 657 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +74 151 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 666 435 $ Poids 47 % |
| 9 | 18580, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 761 m · Vendu 685 000 $ (4 513 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +34 746 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 707 811 $ Poids 46 % |
| 10 | 18520, rue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 745 m · Vendu 900 000 $ (6 401 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +85 135 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 975 001 $ Poids 46 % |
| 11 | 17 915, avenue des Jardiniers, Saint-Hyacinthe 2025-01-08 · 242 m · Vendu 238 657 $ (1 557 $/m²) 153,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 777 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge −23 866 $ | 271 388 $ Poids 44 % |
| 12 | 18560, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 755 m · Vendu 768 000 $ (5 676 $/m²) 135,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 180 $ · Ajust. superficie +90 537 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 812 916 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.