17395 Avenue CENTRALE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 98,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 229,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,5 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 310 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495352053200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
54048495352053200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 195 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 153 333 $ Poids 97 % |
| 2 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 173 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 332 548 $ Poids 96 % |
| 3 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 175 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 331 185 $ Poids 92 % |
| 4 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 313 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 424 025 $ Poids 89 % |
| 5 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 422 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 402 339 $ Poids 89 % |
| 6 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 345 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 530 612 $ Poids 89 % |
| 7 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 420 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 664 352 $ Poids 87 % |
| 8 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 409 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 439 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 513 438 $ Poids 84 % |
| 9 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 528 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 450 777 $ Poids 82 % |
| 10 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 629 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 505 030 $ Poids 82 % |
| 11 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 502 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 471 260 $ Poids 81 % |
| 12 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 645 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 726 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.