17405-17415 Avenue SAINT-LOUIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
806 300 $
Autre · 2 241 $/m² · 359,8 m² · constr. 1972 · terrain 3 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 225 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
5823
Usage
Bar à spectacles
Valeur au rôle 2026 — composition
768 800 $
Rôle antérieur 578 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495352989900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
578 100 $
ID provincial
54048495352989900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 89 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16305-16305A, Avenue de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 999 m · Vendu 455 000 $ (1 373 $/m²) 331,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 557 252 $ Poids 54 % |
| 2 | 965, 975 et 985, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 969 m · Vendu 773 000 $ (2 177 $/m²) 355,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +71 628 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 927 044 $ Poids 52 % |
| 3 | 2540, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (2 844 $/m²) 349,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 991 885 $ Poids 31 % |
| 4 | 1801-1817, Rue des Seigneurs, Saint-Hyacinthe 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 153 $/m²) 333 m² · constr. 2003 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie +42 252 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 192 076 $ Poids 27 % |
| 5 | 16170, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (914 $/m²) 328,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 366 464 $ Poids 27 % |
| 6 | 16170, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (914 $/m²) 328,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 366 464 $ Poids 27 % |
| 7 | 16855, avenue St-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-06-17 · 434 m · Vendu 780 000 $ (2 465 $/m²) 316,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +53 496 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 908 189 $ Poids 22 % |
| 8 | 76, Avenue Duclos, Saint-Hyacinthe 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 173 $/m²) 341,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 463 663 $ Poids 18 % |
| 9 | 13175, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (2 850 $/m²) 314 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +65 272 $ · Ajust. âge +76 075 $ | 1 115 769 $ Poids 17 % |
| 10 | 12745, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 654 800 $ (1 855 $/m²) 353 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 723 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge +9 822 $ | 724 652 $ Poids 16 % |
| 11 | 554-560, rue Mondor, Saint-Hyacinthe 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (1 348 $/m²) 415,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −37 477 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 628 566 $ Poids 12 % |
| 12 | 275-277, avenue Mondor, Saint-Hyacinthe 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 373 300 $ (1 297 $/m²) 287,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie +46 614 $ · Ajust. âge +37 330 $ | 527 058 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.