640 Rue SAINTE-MARTHE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 407,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 169 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495353120600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
54048495353120600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 18 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 242 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 334 447 $ Poids 91 % |
| 2 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 425 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 492 627 $ Poids 90 % |
| 3 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 270 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge −12 712 $ | 153 422 $ Poids 89 % |
| 4 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 453 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 473 676 $ Poids 88 % |
| 5 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 245 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 333 075 $ Poids 85 % |
| 6 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 248 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge +29 775 $ | 446 087 $ Poids 84 % |
| 7 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 360 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 136 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 427 614 $ Poids 80 % |
| 8 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 477 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −21 278 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 647 536 $ Poids 79 % |
| 9 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 585 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 529 236 $ Poids 79 % |
| 10 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 681 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 102 $ Poids 76 % |
| 11 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 365 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 034 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 546 531 $ Poids 76 % |
| 12 | 17155, avenue du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 399 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +27 699 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 458 493 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.