545 Rue DESRANLEAU O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 105 m² · constr. 1956 · terrain 407,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 171 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495353275700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
54048495353275700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 13 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 292 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 531 391 $ Poids 95 % |
| 2 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 312 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 815 $ Poids 95 % |
| 3 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 375 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 290 $ Poids 93 % |
| 4 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 319 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 158 836 $ Poids 92 % |
| 5 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 286 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 555 $ Poids 89 % |
| 6 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 199 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 426 963 $ Poids 89 % |
| 7 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 291 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 342 289 $ Poids 87 % |
| 8 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 465 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 257 $ Poids 86 % |
| 9 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 630 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 788 $ Poids 82 % |
| 10 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 640 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 464 113 $ Poids 82 % |
| 11 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 616 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 409 546 $ Poids 81 % |
| 12 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 527 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 686 659 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.