17270-17290 Avenue SAINT-LOUIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 212,6 m² · constr. 1940 · terrain 675,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 295 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495354523400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
54048495354523400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 512 m · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +83 244 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 799 643 $ Poids 53 % |
| 2 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 952 m · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 643 745 $ Poids 52 % |
| 3 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 905 m · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +38 408 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 797 710 $ Poids 51 % |
| 4 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 495 m · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +51 635 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 557 836 $ Poids 49 % |
| 5 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 988 m · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 761 810 $ Poids 44 % |
| 6 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +32 363 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 166 $ Poids 35 % |
| 7 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge −24 313 $ | 292 011 $ Poids 31 % |
| 8 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +33 397 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 319 804 $ Poids 29 % |
| 9 | 16825, avenue Lusignan, Saint-Hyacinthe 2024-09-17 · 369 m · Vendu 599 900 $ (2 485 $/m²) 241,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −35 785 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 625 152 $ Poids 27 % |
| 10 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 986 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +83 253 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 774 818 $ Poids 24 % |
| 11 | 17410, Impasse Du Boisé, Saint-Hyacinthe 2024-08-28 · 905 m · Vendu 680 000 $ (3 694 $/m²) 184,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +52 634 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 799 813 $ Poids 19 % |
| 12 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +31 457 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 372 979 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.