580 Rue DESRANLEAU E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 116 m² · constr. 1945 · terrain 757,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 208 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495354787200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
54048495354787200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 399 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 449 $ Poids 89 % |
| 2 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 517 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 241 $ Poids 87 % |
| 3 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 223 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 897 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 773 $ Poids 86 % |
| 4 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 201 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 891 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 891 $ Poids 79 % |
| 5 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 588 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 651 $ Poids 79 % |
| 6 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 411 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 899 $ Poids 79 % |
| 7 | 560, rue Sainte-Marthe, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 142 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 461 644 $ Poids 76 % |
| 8 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 535 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −41 554 $ | 416 645 $ Poids 75 % |
| 9 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 651 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 440 654 $ Poids 75 % |
| 10 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 740 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 567 $ Poids 74 % |
| 11 | 17445, av. Philie, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 397 m · Vendu 370 000 $ (3 410 $/m²) 108,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 073 $ Poids 74 % |
| 12 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 375 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge −13 345 $ | 114 327 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.