650 Rue CAYOUETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 95,9 m² · constr. 1973 · terrain 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 247 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495356350100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
54048495356350100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 34 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 131 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 488 962 $ Poids 94 % |
| 2 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 185 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 470 387 $ Poids 94 % |
| 3 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 216 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 423 648 $ Poids 90 % |
| 4 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 166 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +21 835 $ | 442 699 $ Poids 89 % |
| 5 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 394 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 508 088 $ Poids 87 % |
| 6 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 526 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 331 396 $ Poids 85 % |
| 7 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 563 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge −16 102 $ | 151 979 $ Poids 84 % |
| 8 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 119 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 620 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 532 581 $ Poids 83 % |
| 9 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 531 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 330 164 $ Poids 80 % |
| 10 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 619 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 506 760 $ Poids 80 % |
| 11 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 247 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 472 494 $ Poids 79 % |
| 12 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 560 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 458 898 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.