835 Rue PLANTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 100 m² · constr. 1963 · terrain 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 262 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495357147900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
54048495357147900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 37 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 251 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 519 667 $ Poids 96 % |
| 2 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 311 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 410 122 $ Poids 94 % |
| 3 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 179 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 517 581 $ Poids 92 % |
| 4 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 94 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 458 425 $ Poids 90 % |
| 5 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 318 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 430 963 $ Poids 89 % |
| 6 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 49 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 326 $ Poids 87 % |
| 7 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 75 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 459 544 $ Poids 87 % |
| 8 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 455 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 605 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 519 105 $ Poids 79 % |
| 9 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 705 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 335 319 $ Poids 78 % |
| 10 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 741 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie −85 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 154 603 $ Poids 78 % |
| 11 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 701 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 534 922 $ Poids 77 % |
| 12 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 710 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 333 748 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.