865 Rue PLANTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 95,5 m² · constr. 1963 · terrain 616,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 221 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495357519200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
54048495357519200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 28 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 71 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 127 $ Poids 95 % |
| 2 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 133 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 448 231 $ Poids 95 % |
| 3 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 218 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 506 958 $ Poids 91 % |
| 4 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 293 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 400 272 $ Poids 87 % |
| 5 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 466 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 505 555 $ Poids 87 % |
| 6 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 314 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 422 057 $ Poids 86 % |
| 7 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 496 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 892 $ Poids 81 % |
| 8 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 210 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 725 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 505 151 $ Poids 80 % |
| 9 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 93 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 450 159 $ Poids 80 % |
| 10 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 582 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 716 $ Poids 77 % |
| 11 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 714 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 327 007 $ Poids 76 % |
| 12 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 752 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 150 793 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.