820 Rue CHARBONNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 91,3 m² · constr. 1983 · terrain 430,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 217 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495357915700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
54048495357915700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 24 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 82 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 98 % |
| 2 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 167 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 091 $ Poids 94 % |
| 3 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 460 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 470 008 $ Poids 88 % |
| 4 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 518 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 501 084 $ Poids 88 % |
| 5 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 534 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 307 $ Poids 85 % |
| 6 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 471 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge +21 934 $ | 251 945 $ Poids 80 % |
| 7 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 228 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 654 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 495 097 $ Poids 78 % |
| 8 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 269 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 451 460 $ Poids 78 % |
| 9 | 16820, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 158 m · Vendu 524 280 $ (6 110 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 581 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge +44 564 $ | 634 229 $ Poids 78 % |
| 10 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 241 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 170 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 436 080 $ Poids 75 % |
| 11 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 786 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +27 555 $ | 534 452 $ Poids 75 % |
| 12 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 787 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 537 276 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.