860 Rue PLANTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 164,6 m² · constr. 1970 · terrain 846,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,1 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 337 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495358192900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
54048495358192900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 68 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 437 m · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge −54 530 $ | 512 495 $ Poids 90 % |
| 2 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 119 m · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 544 705 $ Poids 78 % |
| 3 | 17475, avenue Fredette, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 647 m · Vendu 592 000 $ (3 902 $/m²) 151,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +25 171 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 565 436 $ Poids 73 % |
| 4 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 263 m · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +41 469 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 693 049 $ Poids 70 % |
| 5 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 920 m · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 315 776 $ Poids 65 % |
| 6 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 882 m · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −24 168 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 692 231 $ Poids 64 % |
| 7 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 341 m · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 124 529 $ Poids 63 % |
| 8 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 356 m · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie +55 674 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 686 409 $ Poids 63 % |
| 9 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 927 m · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 355 778 $ Poids 59 % |
| 10 | 16580, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-06-04 · 353 m · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +40 761 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 525 617 $ Poids 41 % |
| 11 | 16990, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 924 m · Vendu 545 000 $ (3 680 $/m²) 148,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +30 360 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 565 863 $ Poids 41 % |
| 12 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 739 m · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −56 623 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 702 679 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.